Услуги

Полагаясь на успешный опыт реализации проекта ЗПИФ недвижимости «Актив – ПремьерТраст», Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» предлагает услуги по созданию закрытых паевых инвестиционных фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов, «с нуля».

В зависимости от пожеланий наших клиентов, мы реализуем проекты по запуску паевых фондов следующих категорий:
  • рентный фонд; 
  • фонд недвижимости.

Закрытые паевые инвестиционные фонды для квалифицированных инвесторов дают неоспоримые преимущества владельцам инвестиционных паев:

1. ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ БИЗНЕСА

Паевой инвестиционный фонд освобожден от уплаты налога на прибыль. Экономический эффект достигается за счет реинвестирования дохода – чем дольше работает фонд, тем выше экономический эффект.

2. СОСТАВ АКТИВОВ

Состав разрешенных активов фондов для квалифицированных инвесторов является более широким. Например, разрешены такие виды активов, как: объекты недвижимости за пределами Российской Федерации, имущественные права из договоров инвестирования, соинвестирования в строительство, имущественные права из договоров строительного подряда, проектная документация для строительства и реконструкции, контрольные пакеты акций, долей АО, ООО, осуществляющих проектирование, строительство, инженерные изыскания для строительства.

3. РАСШИРЕННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ДОВЕРИТЕЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ, ОПЛАТА КОТОРЫХ ВОЗМОЖНА ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА

Для фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов, существует ряд дополнительных видов разрешенных расходов, в том числе расходы, связанные со сносом зданий, строений и сооружений; с проведением инженерно-изыскательских работ; с участием в конкурсах (аукционах) на приобретение права собственности, аренды или иных имущественных прав на объекты недвижимости, а также расходы, связанные с исполнением условий соответствующего конкурса и другие.

4. ПРИВЛЕЧЕНИЕ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

Возможно привлечение кредитных средств для целей приобретения активов фонда или для погашения различного рода обязательств фонда. Обязательства фонда (в том числе по кредитным договорам) могут быть обеспечены залогом его имущества.

5. ПРОЗРАЧНОСТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Владельцы инвестиционных паев регулируют деятельность Управляющей компании через орган управления - Общее собрание владельцев инвестиционных паев. Общее собрание принимает решение по таким важным вопросам, как: утверждение изменений и дополнений в правила доверительного управления фонда в части изменения инвестиционной декларации, увеличение размера вознаграждения управляющей компании, смена управляющей компании, прекращение фонда и другие.

6. ИНФОРМАЦИОННАЯ ЗАКРЫТОСТЬ

Законодательство налагает запрет на раскрытие какой-либо информации о владельцах инвестиционных паев и о составе структуры активов закрытого паевого инвестиционного фонда для квалифицированных инвесторов. Информация о деятельности фонда доступна Управляющей компании и владельцам паев.

7. КОНТРОЛЬ ИНВЕСТОРА ЗА СДЕЛКАМИ С АКТИВАМИ ЗПИФ

Данное преимущество реализуется за счет участия в Инвестиционном комитете (только из числа пайщиков), к компетенции которого относится принятие решений в отношении имущества, входящих в состав паевого фонда.

8. ПОЭТАПНОЕ ДОЛЕВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ФОНДА ИНВЕСТОРАМИ (ПУТЕМ ПОКУПКИ ПАЕВ)

Для закрытого паевого инвестиционного фонда, паи которого предназначены для квалифицированных инвесторов, разрешен дополнительный выпуск паев. Инвесторы имеют право на неполную (поэтапную) оплату паев.

Таким образом, закрытый паевой инвестиционный фонд формирует многоуровневую систему защиты активов путем фиксации в Правилах доверительного управления особых условий управления активами, обеспечивающих имущественные интересы владельцев.

ПРАВА И ПРЕИМУЩЕСТВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ

Права: Преимущества:
1. Право на получение дохода по инвестиционному паю 1. Получение регулярного дохода по инвестиционным паям
2. Право на участие в Инвестиционном комитете: одобрению решением инвестиционного комитета подлежат сделки с имуществом паевого инвестиционного фонда 2. Возможность получения дополнительной прибыли, связанной с восстановлением рынка и интереса к активам со стороны ритейлеров
3. Право подачи заявки на погашение инвестиционных паев в случаях, предусмотренных Правилами доверительного управления фонда 3. Налоговые преимущества
4. Большой портфель инвестиционных проектов и возможностей для инвестирования
5. Профессионализм и опыт в области инвестиций недвижимости менеджмента компании



ООО УК «ТЭН-Девелопмент» (Лицензия №21-000-1-00918 выдана ФСФР России 24.08.2012 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами) напоминает инвесторам, что стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды, прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с Правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

Приобрести инвестиционные паи, получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах, ознакомиться с Правилами доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, а также с иными документами, предусмотренными Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами в сфере финансовых рынков, можно по адресу: 109377, г. Москва, Рязанский проспект, д.34 корп.2, по телефону (495) 981-10-99, а также на странице в сети Интернет: www.ten-development.ru.